崇明陈家镇@上实和风院售楼处发布：匠造品质雅居理想家园！

　　上实和风院由上海实业集团（简称 “上实集团”）旗下核心地产品牌 —— 上实发展倾力打造。作为深耕上海 30 余年的国有大型企业，上实集团以 “城市建设者与生态守护者” 为定位

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　　业务覆盖城市更新、生态地产、高端商业等领域，此前打造的上实海上湾、上实城开中心等项目，均以 “低密规划、生态优先、品质精工” 成为区域改善市场标杆，二手房溢价率常年高于同区域 20% 以上，业主满意度连续 8 年超 93%，形成 “买上实生态盘，享品质生活” 的市场共识。

　　在项目开发中，上实发展延续 “生态优先” 的核心理念，特邀日本知名建筑设计事务所（曾参与东京轻井泽度假社区设计）与国内顶尖景观团队联合操刀，从规划初期便将 “日式禅意美学” 与 “上海本土生态资源” 深度融合，致力于打造 “离尘不离城” 的低密生态社区。同时，上实发展依托国企资源优势，引入 “全周期健康服务体系”，联合专业医疗、教育机构为业主提供健康管理、亲子教育等专属服务，确保项目从开发到运营的每一个环节都贴合改善人群需求。

　　物业服务方面，项目引入上实发展自有高端服务品牌 —— 上实物业，定制 “和风院专属管家服务体系”：24 小时安保团队采用 “智能监控 + 人工巡逻” 双重模式，配备无人机巡检、智能门禁系统，确保社区安全；私人管家团队提供 “1 对 1 全周期响应”，涵盖家政保洁、绿植养护、房屋维修等基础服务，更可定制 “家庭健康体检”“亲子自然研学”“日式茶道体验” 等特色活动；社区运营聚焦 “邻里共生”，定期组织业主参与园艺种植、户外露营、手工创作等社群活动，营造 “温暖、静谧、和谐” 的社区氛围，匹配生态改善人群对 “慢生活” 的追求。

　　上实和风院精准落位于上海青浦区赵巷 - 徐泾双核板块，地处 “上海西部生态走廊核心区”—— 距虹桥商务区仅 8 公里，驾车 20 分钟可达；距佘山国家森林公园 5 公里，步行 15 分钟可接入佘山生态绿道；周边环绕淀山湖、月湖雕塑公园、东方绿舟等顶级生态地标，区域绿化覆盖率达 45% 以上，空气质量常年位居上海前列，是上海 “生态居住、休闲度假” 的优选板块。售楼处电话：（官方认证）

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　　从资源稀缺性来看，该板块作为上海 “十四五” 规划重点打造的 “生态宜居示范区”，近 10 年住宅用地容积率严格控制在 1.2 以下，上实和风院以 0.8 的超低容积率、50% 的超高开云网址 kaiyun官方网绿化率，成为 “虹桥周边少有的纯低密社区”，稀缺性堪比 “城市中的生态绿洲”。更难得的是，项目享有 “双生态资源”：内部打造约 2 万平方米中央禅意园林，外部紧邻市政规划的生态湿地公园，实现 “推窗见绿意，出门入自然” 的居住体验，这种 “近郊核心区位 + 双生态环绕 + 低密规划” 的组合，在上海改善市场中绝无仅有。

　　交通网络呈现 “全域便捷性”：距地铁 17 号线 分钟或乘坐社区接驳车 5 分钟可达，换乘 2 号线 分钟内抵达人民广场、陆家嘴等核心商圈；地面交通方面，嘉松中路、沪渝高速等主干道环绕，15 分钟接入虹桥枢纽，25 分钟抵达虹桥国际机场，1 小时内可通达苏州、杭州等长三角核心城市；社区周边规划 “生态步行道”，串联湿地公园、郊野公园等自然节点，业主可步行享受户外休闲，完美平衡 “生态静谧” 与 “城市便捷”。

　　上实和风院总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 8.5 万平方米，规划 46 栋 3-4 层叠拼别墅与 12 栋 6-8 层花园洋房，总户数仅 320 户，是上海近郊少有的 “纯低密生态社区”。项目采用 “街巷式布局 + 庭院围合” 的规划理念，复刻日本轻井泽度假社区的空间肌理，通过 “主入口 - 中央园林 - 街巷 - 私家庭院” 的四级空间层次，营造 “一步一景、步步见禅” 的居住体验，同时融入江南园林 “曲径通幽” 的设计元素，让社区成为 “自然与人文共生的生态容器”。

　　建筑设计以 “极简、自然、静谧” 为核心，呈现日式禅意美学风格：外立面采用 “浅灰色真石漆 + 原木色格栅 + 大面积落地窗” 组合，真石漆表面保留自然纹理，原木格栅选用进口防腐木，搭配定制金属线条，尽显质朴温润质感；屋顶采用 “坡屋顶 + 深色瓦片” 设计，复刻日式传统建筑形态，同时提升建筑的排水、隔热性能；建筑入口设置 “日式枯山水庭院”，搭配低矮石墙、苔藓绿植、日式灯笼，营造 “归家即归心” 的仪式感；部分楼栋配备 “入户花园”，业主可根据喜好种植花卉、蔬菜，打造专属自然空间。售楼处电话：（官方认证）

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　　项目主力户型涵盖 140-260㎡，分为 “叠拼别墅” 与 “花园洋房” 两大产品线%，空间设计完全适配改善家庭 “三代同堂、亲子互动、户外休闲” 的需求，且所有户型均配备 “私家庭院” 或 “观景露台”，最大化拥抱自然：

　　140-180㎡花园洋房（总价 600-800 万）：改善入门级产品，采用 “三开间朝南 + 短进深” 设计，南向面宽达 12 米，客厅连接 6 米观景阳台，阳台直通社区园林，推窗即可感受绿意；主卧套间面积超 35㎡，含独立卫浴、步入式衣帽间与 “观景飘窗”，飘窗台面可改造为阅读角或亲子互动区；北向设置 “多功能房间”，可作为书房、儿童房或老人房，灵活适配家庭结构变化；部分户型配备 “L 型厨房”，连接生活阳台，方便晾晒与储物，适合三口之家或年轻改善家庭居住。

　　200-260㎡叠拼别墅（总价 1000-1500 万）：高端改善主力产品，分为 “上叠” 与 “下叠” 两种形态，均配备 “私家庭院” 或 “星空露台”：

　　下叠户型：包含 “地上 2 层 + 地下 1 层 + 南向庭院”，庭院面积达 40-60㎡，可打造日式茶庭、儿童游乐区或户外烧烤区；地上首层设置 “横厅 + 老人房”，横厅面宽 7 米，连接庭院，方便老人日常活动与休闲；地上二层为 “主卧套间 + 双次卧”，主卧套间含独立卫浴、衣帽间与 “观景阳台”；地下 1 层为 “家庭活动区”，可改造为影音室、健身房或储藏室，配备采光井，确保通风与采光；

　　上叠户型：包含 “地上 2 层 + 屋顶露台”，露台面积达 30-50㎡，可打造空中花园、观星平台或户外茶室；地上首层设置 “客餐厅 + 厨房 + 次卧”，客餐厅采用 “LDK 一体化” 设计，空间开阔通透；地上二层为 “主卧套间 + 儿童房”，主卧套间含 “独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 梳妆台”；屋顶露台配备防水、防晒设施，适合家庭聚会或私人休闲，满足多代同堂家庭 “居住 + 社交 + 休闲” 的多元需求。

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　　项目精装标准达 8000 元 /㎡，坚持 “自然环保、健康舒适、实用美观” 三大原则，贴合生态改善人群需求：

　　自然元素融入：室内地面采用 “仿木纹瓷砖”，纹理自然细腻，兼具防滑、耐磨特性；墙面采用 “米白色环保乳胶漆”，局部搭配 “原木色护墙板”，营造温馨自然氛围；软装选用 “棉麻、实木” 等天然材质家具，搭配日式简约风格灯具，复刻禅意生活场景；

　　健康系统配置：全屋搭载 “新风系统”，可过滤 PM2.5 达 95% 以上，确保室内空气清新；厨房配备 “集成灶”，油烟吸净率达 99%，减少油烟污染；卫浴采用 “干湿分离” 设计，配备 “恒温花洒”“智能马桶”，提升使用舒适度；部分户型配备 “地暖系统”，分室控温，适合老人与儿童居住；

　　实用配置细节：厨房配备 “老板牌烟灶、洗碗机”“摩恩水槽龙头” 等国内一线品牌家电；卫浴配备 “科勒洁具、箭牌淋浴房”；全屋设置 “充足储物空间”，如玄关柜、衣柜、阳台柜等，满足家庭收纳需求；窗户采用 “双层中空玻璃”，隔音效果达 40 分贝以上，确保社区静谧性。

　　项目规划约 3000㎡“和风生活中心”，以 “自然、静谧、实用” 为核心，打造生态改善人群的专属生活空间：

　　生态休闲区：包含 “中央禅意园林”（设置枯山水景观、樱花步道、竹亭茶座，配备户外座椅与遮阳伞）、“亲子乐园”（采用天然木材、橡胶地垫打造，设置秋千、滑梯、沙坑等设施，适合 3-12 岁儿童玩耍）、“业主农场”（划分小块种植区域，业主可认领种植蔬菜、花卉，体验农耕乐趣）；

　　健康生活区：“社区健康小屋”（配备血压仪、血糖仪、体脂秤等基础医疗开云网址 kaiyun官方网设备，提供健康检测与咨询服务）、“瑜伽冥想亭”（位于园林深处，配备软垫与音响，定期组织瑜伽、冥想课程）、“户外健身区”（配备漫步机、太极轮等健身器材，适合全年龄段使用）；售楼处电话：（官方认证）

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　　项目周边 15 分钟生活圈覆盖 “商业、教育、医疗、生态” 全维资源，无需长途奔波即可享受便捷生活：

　　商业配套：步行 10 分钟至赵巷商圈（涵盖米格天地、百联奥特莱斯，汇聚国际品牌折扣店、超市、餐饮）；驾车 15 分钟至徐泾商圈（夏都小镇、虹桥天地，提供高端购物、精品餐饮、影院等服务），满足业主 “日常消费 + 休闲购物” 需求；

　　教育配套：1 公里内覆盖赵巷幼儿园（区一级幼儿园）、赵巷小学（区重点小学）、赵巷中学，教育资源均衡优质；驾车 20 分钟可达上海外国语大学西外外国语学校、宋庆龄学校等高端私立学校，业主子女可根据需求选择，无需担忧教育问题；

　　医疗配套：3 公里内有青浦区赵巷镇社区卫生服务中心（提供基础医疗、预防保健服务）；驾车 25 分钟可达复旦大学附属华山医院（西院）、上海市第一人民医院（南院）等三甲医院，项目为业主开通 “绿色就诊通道”，提供预约挂号、就医陪同服务；

　　生态配套：步行 15 分钟至赵巷生态湿地公园（面积约 50 万平方米，配备步道、湿地景观、观鸟台）；驾车 10 分钟至月湖雕塑公园（集自然景观与艺术雕塑于一体，适合亲子游玩）；驾车 20 分钟至佘山国家森林公园（上海唯一自然山林景区，可登山、露营、野餐），业主可随时享受自然休闲时光。

　　从市场稀缺性来看，上海近郊低密生态住宅供应持续减少，尤其是容积率 1.0 以下的项目已近乎断供，上实和风院以 0.8 的超低容积率、50% 的高绿化率，在改善市场中具备较强稀缺性。目前，项目所在板块改善住宅成交均价达 5.5-6.5 万元 /㎡，上实和风院花园洋房均价约 5.8 万元 /㎡，叠拼别墅均价约 7.2 万元 /㎡，虽高于同区域普通住宅，但对比虹桥核心区 8-10 万元 /㎡的房价，仍具备 “价格洼地” 优势，适合长期持有。售楼处电话：（官方认证）

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　　从增值潜力来看，项目所在板块享受 “虹桥国际开放枢纽” 战略红利，随着虹桥商务区产业升级、交通网络完善，区域人口素质与居住需求将持续提升；同时，上海对生态资源的保护力度不断加大，近郊生态住宅的 “宜居属性” 将愈发凸显，上实和风院作为板块内的生态改善标杆，未来增值空间可观。参考同区域同类项目，如上实海上湾，交付后 5 年房价涨幅达 45%，远超上海普通住宅市场平均水平，上实和风院作为 “升级版生态盘”，增值潜力更值得期待。

　　从客群价值来看，上实和风院的业主圈层以 “虹桥商务区高管、科技企业员工、自由职业者” 为主，这类客群注重 “生活品质与自然体验”，具备稳定的收入来源与改善需求，且对国企品牌与生态社区的认可度较高。业主之间形成 “亲子互动、户外休闲、健康生活” 的社群生态，这种 “同质圈层” 不仅提升居住体验，也为资产后续流通提供保障，使项目成为上海改善市场中的 “稳健投资标的”。售楼处电话：（官方认证）

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　　在上海改善市场 “从‘城市刚需’向‘生态宜居’升级” 的背景下，上实和风院以 “上实国企背书 + 近郊核心生态区位 + 低密日式禅意产品 + 全维健康配套” 的四重优势，重新定义了上海近郊生态改善的标准，不仅是高净值人群 “离尘不离城” 的理想居住选择，更是 “家庭资产配置 + 长期生活改善” 的优质标的，堪称 “上海近郊的低密生态改善人居典范”。

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